주택담보대출 한도 용어와 상환방식

주택담보대출 한도

   LTV (Loan to Value) : 주택담보 대출 비율(주택담보로 대출시 인정되는 자산가치의 비율)
    - 주택을 담보로하여 돈을 빌릴 時 인정되는 자산가치의 비율

   DTI (Debt to Income) : 총부채 상환 비율
    - 내 소득에서 매년 대출원리금을 갚는 비용의 상한선 
    - 대출원리금은 대출 원금과 이자를 합친 금액
    - 소득은 직장인의 경우 연봉, 연소득을 말하고, 자영업자의 경우 사업소득


   DSR(Debt Service Ratio) : 총부채 원리금상환 비율 
     - 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 돈을 빌릴 수 있는 상한선을 정하는 방법
     - 주택담보대출원리금 뿐 아니라, 학자금 대출, 마이너스 대출등 모든 대출의 원리금(원금과 이자)까지 다 합한 것을 기준으로 
       연 소득 대비 일정 비율까지 대출해주는것


   일시 상환 대출 상품
    -  1년에서 5년 

   분할 상환 대출 상품
    - 1년 이상 최장 30년 

   원금 균등 상환 방식
    - 매달 원금을 균등 갚는 방식
    - 이자는 시간이 지날수록 줄어드는 것
    - 이자는 적지만 초기 부담이 높음

   원리금 균등 상환 방식
    - 매달 원금과 이자를 균등하게 갚는 방식
    - 초기에는 이자를 많이 상환 시간이 갈수록  원금이 많은 방식 
    - 금액이 매월 일정

   만기 일시 상환 방식
    - 대출 기간 동안 이자만 지급
    - 원금은 만기에 일시금으로 지급 
    - 초기 부담은 낮지만, 지급하는 하는 총 이자는 가장 많음