2020.09.15 주택 양도세 와 비과세

1 주택자 주택 매매 
 9억원(실거래가)까지는 양도세 없는조건
    - 2017년 8월 3일 이전 취득 또는 비규제 지역
       = 2년 보유 조건 
    - 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 산 주택
       = 2년 거주와 2년 보유 조건을 동시에 충족
 1주택자 예외
    - 집값이 9억원을 넘으면 9억원 초과하는 금액에 대해서는 양도세 부과
    - 9억원 초과시 장기보유특별공제로 세금 부담을 줄일 수 있음
        = 장기보유특별공제를 이용 보유기간 1년당 8%씩 최대 80%의 공제 가능
        = 장기보유특별공제 역시  2년 실거주 요건 있음 
 
 장기보유특별공제
  - 3년 이상 보유한 부동산을 양도하는 경우 양도 차익에서 
    장기보유특별공제액을 차감하는 제도


일시적 2주택자의 비과세 혜택 요건
  - 2018년 9월 14일 전에 집을 구매
    =  3년 안에 기존 주택 매매

  - 2018년 9월 14일부터 2019년 12월16일 안에 신규 주택 구매
    = 기존 주택 처분기간은 2년
  
  - 2019년 12월 17일 이후 새 주택 구매
    = 기존 주택을 1년 내 팔고 1년 안에 새집으로 이사  인 경우 비과세 해택
 
양도세 폭탄 고려
  - 다주택자
    = 규제지역 내 주택 
      === 2021년 6월 전 매매 
          (2021.06.01 기준 2주택자의 양도세 중과세율이 올해보다 10% 더 증가된 20%)
      === 2021.01.01 이후  1주택이 된 시점부터 2년 이상을 보유해야 비과세 혜택